目前分類：房地產投資 (7)
- Feb 10 Mon 2020 17:14
2020年 民國109年 全台房貸 利率下殺1.58%起!!!比青年首購方案還划算? 低利率總整理
- Mar 01 Fri 2019 22:46
【買房知識文】買屋別鐵齒，風水其實很科學
【買房知識文】買屋別鐵齒，風水其實很科學
買房是人生大事，許多人為之奮鬥了一輩子，在購房時，除了要考慮房屋的價格、地段外，越來越多人也會考慮買房風水的格局，擇吉而居，住著心裡也踏實。
買房是人生大事，許多人為之奮鬥了一輩子。在購房時，除了要考慮房屋的價格、地段、方位外，越來越多人也會考慮買房的風水格局，擇吉而居，住著心裡也踏實。堪輿風水是漢民族歷史悠久的玄學之一，必然有其發展的文化背景與存在的價值。而從科學的角度看，部分風水禁忌其實也有它的道理原因，大家在看屋買房之前多少可以作為篩選的依據。以下就教大家各種房屋煞怎麼看：
| 風水禁忌 | 格局 |
路沖 |
大門正對馬路 |
門沖煞 |
二家門面相對 |
穿堂煞 |
大門一開就能望見窗戶 |
穿心煞 |
橫樑從門上通過 |
攔腰煞 |
窗外有高架化捷運、快速道路、橋樑引道 |
天斬煞 |
房屋面對「樓隙」 |
抬轎屋 |
房屋的規劃設計，造成房屋懸空狀況 |
開門見灶 |
開門就能見到廚房 |
- Jan 02 Wed 2019 20:41
房貸讓你喘不過氣嗎?那麼可以試試三十年房貸降低負擔，三十年房貸總整理!!
年輕人買房碰到最大難題除了一開始頭期款不足外，另一個考量為每個月的本金加利息負擔過重，
導致許多年輕購屋族群一直楚於觀望階段
因此，近年許多銀行提供將低負擔房貸方案，將還款期限由20年房貸延長到30年房貸
有效降低每月還款額度，以一百萬貸款為例
| 金額 | 利率 | 貸款期限 | 月繳 |
| 1,000,000 | 2.0% | 20年 | 5,059 |
| 1,000,000 | 2.0% | 30年 | 3,696 |
|
銀行 |
屋齡限制 |
年齡限制 |
|
安泰 |
加強磚造不做 |
不超過75歲 |
|
渣打 |
※可例外加5年 |
不超過75歲 ※例外可至80歲 |
- Jan 02 Wed 2019 14:04
買房跟著政策走?投資房地產看發展還是看商圈?
台灣2018年期中選舉後，不少綠地變藍天的縣市政府，開始推翻過去政府的大型公共建設，從台中市的山手線，到高雄市的二期輕軌，理論上民主政治存在維持政策一致性的原則，但台灣的民主似乎還沒走到那樣的高度，因為林佳龍四年前上任時，也是一把推掉前市長的BRT政策，導致台中市政府現在還要為這些不能上路的設備，編列經費來維修與管理。這種蕭規曹不隨的不好慣例，除了會讓政府在政策擺蕩間，花一堆無謂的預算外，更麻煩的是，會造成民間企業投資上的不確定性，如果已經有民間企業決定跟隨政府的公共交通建設，在沿線進行商業投資時，很可能就會面臨改朝換代政府推翻前朝政策，造成投資血本無歸的狀況。
原文網址: 跟著政府政策買房？小心竹籃打水一場空 | 好房網News | https://news.housefun.com.tw/Dolin66/article/147703215815
傳統投資觀念看為來發展性，看地段真的何宜嗎?
去年台灣最重要的大事，縣市長選舉結束後，許多地方政務官大換血，當然端出的市政規劃與經費編列以過往例子來看多會有大大的變革
蕭規曹不隨的慣例背後多是政治上的盤算推演，試想新上任的縣市長總是希望做出屬於自己亮點政績，若照著上一任持續推動很容易變成為人扛轎感覺
舉例臺中，在胡自強市長任內，較多規畫是重劃區發展，經過十幾年的任期後 西屯、七期發展起來了，但中區沒落了
到了林佳龍市長任內，極力推動中區翻轉再造，整治了中西區的柳川、綠川等代表成績，確實讓中區舊城市多了點人文氣息與新的生機
每次的政黨轉移都可能是都市規劃的重新洗牌機會，
那麼看未來都市發展腳步跟著投資真的好嗎?
- Jul 24 Tue 2018 11:35
出租物件裝潢心得紀實-(一)空間規劃
基於資產活化的理由在加上創造現金流的精神
我著手於現成的三層樓可出租物件進行改裝規畫
當然，既然決定要自己全成把關規劃，那勢必要好好計畫省錢的裝潢同時兼顧品質
同時更將這過程記錄起來，提供學員自己家裡裝潢或者出租物件整理參考，
未來更將可以應用在二房東經營管理才符合累積性工作!!
一、設定裝潢風格
過去曾經是設計師同時又是現任投資客，對於裝潢需求更是要自己有先想法，尤其出租物件來說動用到室內設計師絕對會花上一大筆錢
因此，再規劃物件同時有自己想法與對空間規劃定位是很重要的
本次規畫風格將以Loft工業風為主，這應該是近期最受歡迎風格，
何謂Loft ?
「Loft」在英文辭典裡的解釋，指的是「在屋頂下存放東西的閣樓（Attic)」。
但現在所謂的「Loft」指的是那些「由舊工廚或是舊倉庫改造而成的，且少有內牆隔開的挑高開放式空間。」特別是在紐約的蘇活區（SOHO）。
其空間要素包括 :
1.高大且寬敞的空間，並具有上下雙層的複合式結構，有點類似戲劇舞台的空間效果，並有樓梯及橫樑。
2.整個室內空間無障礙，具有開放性及通透性，除了私密空間外，儘量減少空間隔間的可能性。
3.充滿藝術氣息，也就是說整個空間是由居住者自行決定所有風格及格局。
- May 21 Mon 2018 23:06
線上房貸價估匯整-先估貸款好幫手
有聽過先估貸款嗎?一個先估貸款的概念去買房可以省很多錢你知道嗎?
王派宏老師分享過我個人覺得超棒的買房地產口訣"先估貸款後出價" 應用得當可以讓你買到黃金屋
過去買賣房地產順序是:看屋→預估市價→出價斡旋→簽約→拿合約送銀行跑貸款→預期外不足頭期款現金補
先去估房貸款的順序是:看屋→索取謄本→送銀行估價→了解市價與貸款成數→出價斡旋→簽約→送銀行正式申請貸款
正如上述流程，一個先估貸款你可以先了解放款方"銀行"對該物件認定的市價與願意放款的成數
- May 20 Sun 2018 22:07
30、40年房貸是好是壞?以槓桿概念 還越久還越少越好
我從事投資已經兩年多時間
剛開始逼著自己在短時間內接觸大量投資工具與管道，透過小額度的學費與投資練習，後來發現自己仍是屬於保守型的投資者所以選擇以房地產為主要發展基礎
房地產投資關鍵有兩個人很重要:
一、房仲；房仲是你是否可以買到投資物件的關鍵，市場上所有投資Apple物件都是由房仲提供的，個人很難從網路平台上找到真的投資物件，原因很簡單，好物件好賣成交馬上有服務費，所以第一時間好物件很快就被關注且成交，至於那些開價過高、地區太遠或者屋主無法讓步的物件才會登在網路平台展示，因此房仲是一個很重要的關鍵。朕不給你的不到。之後再補充我的房地產投資過程-房仲篇
二、銀行；銀行是影響房地產投資、融資的重要單位，房貸成數與物件市價他說的算!因此，房子要貸好貸滿條件很重要，以投資來說越少的自備款你才可以買的游刃有餘，至於如何貸好貸滿貸到你滿意的金額，同樣的之後會再補充銀行篇。
今天要談的關於銀行房貸年限問題，
還記得上個月有篇報導斗大的標題是這樣寫的"他30年房貸拼命繳完 2年後卻過世"
https://news.tvbs.com.tw/fun/908932
看到這則新聞我第一時間感覺，主導議題的意識很重!!
我們來討論20年放貸與30年、40年房貸的優劣!
