基於資產活化的理由在加上創造現金流的精神
我著手於現成的三層樓可出租物件進行改裝規畫
當然，既然決定要自己全成把關規劃，那勢必要好好計畫省錢的裝潢同時兼顧品質
同時更將這過程記錄起來，提供學員自己家裡裝潢或者出租物件整理參考，
未來更將可以應用在二房東經營管理才符合累積性工作!!
一、設定裝潢風格
過去曾經是設計師同時又是現任投資客，對於裝潢需求更是要自己有先想法，尤其出租物件來說動用到室內設計師絕對會花上一大筆錢
因此，再規劃物件同時有自己想法與對空間規劃定位是很重要的
本次規畫風格將以Loft工業風為主，這應該是近期最受歡迎風格，
何謂Loft ?
「Loft」在英文辭典裡的解釋，指的是「在屋頂下存放東西的閣樓（Attic)」。
但現在所謂的「Loft」指的是那些「由舊工廚或是舊倉庫改造而成的，且少有內牆隔開的挑高開放式空間。」特別是在紐約的蘇活區（SOHO）。
其空間要素包括 :
1.高大且寬敞的空間，並具有上下雙層的複合式結構，有點類似戲劇舞台的空間效果，並有樓梯及橫樑。
2.整個室內空間無障礙，具有開放性及通透性，除了私密空間外，儘量減少空間隔間的可能性。
3.充滿藝術氣息，也就是說整個空間是由居住者自行決定所有風格及格局。
工業風的居家裝潢設計風格強調空間感，同時也能大大降低裝潢成本，經濟又實惠的特性如下:
1.不用太多的系統櫃家具、隔間與天花板裝潢，保留寬敞個人空間可以大大省去木座裝潢
2.loft牆面可以選擇刷白即可，抑或者強調粗曠倉庫與工業風格不一定要用文化石呈現，
反而可以選擇擬真輸出壁紙代替大大降低成本又可以達到效果
3.地板使用可以選擇仿木紋的塑膠地板，不僅便宜且美觀又好保養，價格約一坪800-1000元 含施工
4.木棧板應用可以取代床框，不僅設計感強更能兼顧經濟
一組市面上好看床框要價4000-6000元不等，但若使用木棧板做床框僅需要2500上下，且施做沒難度!!
詳細施作情形會再紀錄更新。
基於以上選擇Loft工業風理由，不僅空間設計感十足外，整理預算可將低約三分之一
二、尋找裝潢師傅估價
投資物件、出租物件整理之所有必要性在於提升租金外，更重要的可以塞選租客品質
過去傳統房東出租多用廉價家具擺設能省則省，空間感受差相對租金便宜，而選擇租金便宜的租客大部分就是收入可能也是不理想抑或者對生活水平不太講究
當初租對像若有資金問題或生活習慣不好，未來出租過程可能發生租金遲繳、屋內設施不愛惜等情況發生，其實是環環相扣的
當然並不是指說住在租金便宜的房客一定不好，只是適度的整理出租環境多點選擇租客機會也是重要考量
在打量整體美觀與舒適，裝潢整理上都有幾大特性!
1.地板重鋪
講求環境氛圍，鋪上木質感的地板將有效讓人感覺放鬆且晚暖感受，在加上塑膠地板成本不高所以是投資或出租物件長會有的改善項目
塑膠地板價格約一坪 1,350左右，含施工
2.浴室整理
浴室是個人衛生很重要環節，過去二十幾年房子很常看到的是泛黃的馬桶、臉盆甚至還有浴缸，試想如果你是租客你敢使用嗎?
因此，通常整理剛入手物件衛浴設備整理都是必須的項目。
廁所整理可採用台灣品牌衛浴設備，此外也建議改乾濕分離方式為首選，若二十幾年的房子若有壁癌狀況，建議重做防水層較一勞永逸
衛浴整間整理約 8-10萬 視項目與坪數而定
3.牆壁整理
牆面粉刷是讓整體呈現比較新的感覺，可以適度跳色讓空間有些變化，除了分刷部分也可以選擇文化石方式讓空間感更多元
文化石:
有抗壓、耐磨 、耐火、耐寒、耐腐蝕、吸水率低等特點，每一種系列石材皆可任意搭配，讓單調的空間轉換成更能貼近自然的環境，但施工與成本費用較高。
仿真壁紙:
仿真壁紙可以快速施工且空間效果感受也不錯，若有成本考量又想在空間尚有變化是裝潢首選!!，1.5坪約 1470含工
4.開關蓋更換
開關是最容易髒但又最不被重視的小細節，由其開關常常又都是選擇白色塑膠蓋為主，用久除了泛黃之外還會黑黑髒髒的
所以若選擇工業風或者避免以上情況發生，用白鐵或不鏽鋼開關蓋是不錯選擇。
loft風內容來源：裝潢維基百科－設計家 Searchome
https://www.searchome.net/wikientry.aspx?entry=loft%E9%A2%A8
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