你距離財務自由之路有多遙遠呢?
如果有玩過現金流財商遊戲，跳出老鼠圈的必要條件是非工資收入大於總支出，非工資收入=被動收入 也就是非勞力與時間換來收入，例如:租金收入、權利金、股利股息等，這也是剛接觸財商聽到財務自由的定義
但最近進修了一堂「打造賺錢機器」，瞭解了所謂財務自由更詳細與階段性的定義在此分享
財務的定義分為五個階段:
1.財務保障:存款
財務保障談的是存款，指的是個人生存開支的基本開銷，也就是說個人一個月內只單純考慮基本生存所需要如吃、住、行、育等生理心理需求的支出項目。財務保障事每個人每個角色不同會有出如，若是有家庭的經濟支柱，那勢必除了吃與住之外還有孩子的教育也是支出所以開銷較大，若是大學生可能一人飽全家飽，個人一個月的財務保障只有一萬初就可以搞定。
所以滿足個人生存基本開支為財務定義五階段中最基礎需求。
符合財務保障存款要準備多少才算是擁有財務保障金額呢?大約最低生存開支額度必須準備3-6個月才符合 也就是存款必須為最低生存開支的3倍-6倍
2.財務安全:存款
財務安全是存款必須能夠提供最低生活開支的6-12個月，才是財務安全範圍。
銀行VIP知多少?!
讓銀行專員告訴你優異比較。
想知道銀行VIP之間差異嗎？用適合自己的方案可以事半功倍？
本次請到銀行專員，
來分享多家VIP方案比較與操作建議，
更將分享銀行如何審核貸款條件，了解財務健檢的基本概念
知己知彼可以讓你獲得更多籌碼，提高自己機會！
也會告訴你，有錢人操作VIP及貸款的秘密！
銀行專員最後也會告訴你，
目前銀行對市場的趨勢見解，如何挑選到好的標的！
這是一個值得您了解遊戲規則的課程，期待課堂交流。
課程大綱：
分析各家銀行VIP方案
分析各家銀行房貸優惠方案
剖析銀行放款邏輯與遊戲規則
借力使力更輕鬆
特別加碼！！！
針對剛開始的學員可以更快速的了解自己的貸款條件
美化帳戶，秘密大公開！！！
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要投入房地產投資或者置產自住，首先絕對是要了解這領域的遊戲規則，找到有利的條件才能掌握機會
上一則文章中分享了30、40年房貸是好是壞?以槓桿概念 還越久還越少越好! 的觀念，同樣也是在講銀行與房地產的遊戲規則
本次將延續上次主題，分享關於如何成為銀行優質客戶的注意條件，目的同樣找到遊戲規則中對自己有利資訊，減少風險與提高勝率!
信用評等
信用評等的目的是顯示受評對象信貸違約風險的大小，一般由某些專門信用評估機構進行。 評估機構針對受評對象金融狀況和有關歷史的數據進行調查、分析，從而對受評對象的金融信用狀況給出一個總體的評價。(維基百科)
有借有還再借不難。簡單解釋，信用評等就是銀行部門再審核是否借款給你的重要依據，影響最多你跟銀行往來"有借有還"的狀況，所以前提必須建立在有借→有還，若單純的只是在銀行存款與提款也只是算是你在存取你自己的錢並沒有往來紀錄想白紙一張，因此我們常常會聽到一個無往來紀錄的人稱之為"小白"。
【投資】，是一堂每個人的必修課，但大部分的人都會認為『沒錢』、『沒時間』怎麼投資？
在國際已普及好幾十年，台灣則是近五年開始流行的投資工具『外匯保證金』，且在去年也有台灣的證卷業跟上這個腳步開放外匯保證金交易！
到底這市場是擁有什麼樣的魅力能夠讓越來越多的投資人決定開始操作？
這堂分享會，不只告訴您外匯保證金與其他投資的不同，甚至跟您分享這一兩年連華爾街投資人都已經在使用的程式交易是什麼樣的輔助工具？
同時，如有任何外匯相關無法理解的給息給利項目，也歡迎現場討論
★即刻報名★
桃園場:
活動時間：5/26 (六) 晚上 19:00-21:30
活動地點：桃園市桃園區復興路83號3樓之6 (立業學苑)
https://www.beclass.com/rid=213ee285b0115f630049
新竹場:
活動時間：5/25 (五) 晚上 19:00-21:30
活動地點：新竹市林森路147號4樓之3（楊氏速讀）
有聽過先估貸款嗎?一個先估貸款的概念去買房可以省很多錢你知道嗎?
王派宏老師分享過我個人覺得超棒的買房地產口訣"先估貸款後出價" 應用得當可以讓你買到黃金屋
過去買賣房地產順序是:看屋→預估市價→出價斡旋→簽約→拿合約送銀行跑貸款→預期外不足頭期款現金補
先去估房貸款的順序是:看屋→索取謄本→送銀行估價→了解市價與貸款成數→出價斡旋→簽約→送銀行正式申請貸款
正如上述流程，一個先估貸款你可以先了解放款方"銀行"對該物件認定的市價與願意放款的成數
我從事投資已經兩年多時間
剛開始逼著自己在短時間內接觸大量投資工具與管道，透過小額度的學費與投資練習，後來發現自己仍是屬於保守型的投資者所以選擇以房地產為主要發展基礎
房地產投資關鍵有兩個人很重要:
一、房仲；房仲是你是否可以買到投資物件的關鍵，市場上所有投資Apple物件都是由房仲提供的，個人很難從網路平台上找到真的投資物件，原因很簡單，好物件好賣成交馬上有服務費，所以第一時間好物件很快就被關注且成交，至於那些開價過高、地區太遠或者屋主無法讓步的物件才會登在網路平台展示，因此房仲是一個很重要的關鍵。朕不給你的不到。之後再補充我的房地產投資過程-房仲篇
二、銀行；銀行是影響房地產投資、融資的重要單位，房貸成數與物件市價他說的算!因此，房子要貸好貸滿條件很重要，以投資來說越少的自備款你才可以買的游刃有餘，至於如何貸好貸滿貸到你滿意的金額，同樣的之後會再補充銀行篇。
今天要談的關於銀行房貸年限問題，
還記得上個月有篇報導斗大的標題是這樣寫的"他30年房貸拼命繳完 2年後卻過世"
https://news.tvbs.com.tw/fun/908932
看到這則新聞我第一時間感覺，主導議題的意識很重!!
我們來討論20年放貸與30年、40年房貸的優劣!
上班族夢想是不用上班
所以很多還在上班朋友很好奇到底財務自由後的生活是甚麼?
是可以每天睡到自然醒、買東西不用看價格、天天約朋友吃大餐?還是可以環遊世界到處旅行呢?
其實大部分財務自由的真實狀況不是這樣的!!
財務自由的價值是可以選擇自己覺得有價值的工作去做、可以選擇掌握自己的時間籌碼、可以多點時間陪陪重要的家人朋友才是財務自由的好處
如果財務自由只是讓你變成耍廢人生，其實不用一個月時間就會開始感覺到非常巨大空虛、寂寞、覺得冷
因為會感到時間流逝非常緩慢，當你閒閒沒事的時候很少有人可以陪你度過時間，你會看著卓越的人從不曾停止追求卓越，而你可能停在原點自顧自的滿足
就好像最近我又去參加了杜云生老師課程，面對如此卓越拔萃的老師，從發跡至今仍是不停歇的思考如何擴大自己版圖，如何與更多世界大師合作，如何成為華人講師之最而努力。杜老師可以一個人連續講個三天密集培訓，仍是保有充沛體力與精神站在講台上發光發熱，可見他對於自己覺得有價值的事情如此堅持與執著，這後面一定下足了苦心與磨練才有這樣成果與體能，換成平常我自己講課大約三小時就感覺到疲憊。
其實除了杜老師之外，我想世界上很多卓越的人也是非常熱衷於他的善長領域上，且不斷精進，例如巡迴各地的行銷大師、投資大師、房地產大亨、郭台銘、馬雲等企業家皆是如此。他們絕對已經財務自由，至少從今天起不用工作，可以生活好幾輩子的財產。但越是成功追求的更是自己覺得有價值的理想與抱負。
相信到大家都有到銀行抽號碼牌排隊的經驗
尤其周一或周五常常都是人數爆滿的時段
可能一排就是半小時到一小時時間，這樣一等時間就悠忽的過去了
一直一來我都有再分享銀行秘密，由其銀行vip的好處更是不勝枚舉
可以享有免排隊、手續費減免、貸款成數高利息低等等，但往往都要存個100-200萬左右 不是一般上班族容易上手
今天跟大家分享
不用慢慢等臨櫃，也不用成為中國信託300萬vip戶就可以快速通到，享受尊榮感的秘密
曾經有過明明排隊等號碼都是2506、2507.. 突然出現一個606、607等不符合邏輯號碼 這樣的經驗嗎?
這其實就是貴賓戶的優先通管號碼，
那究竟如何不用成為300萬vip帳戶 卻可以快速通關呢?
答案就是 中國信託商務卡
中國信託 商務卡 擁有海外銷費最高2.8%，重點是業務員跟我分享時後就說可以享受快速通道辦理各項事務
這也是吸引我最大的功能，畢竟時間就是無價
就在今天終於拿起卡片用力的在號碼機上刷了下去測試一下
一般排隊都是2xxx號 而我號碼是"606"號! 接著聽到叮咚聲音後 直接跳過十幾個人的排隊人潮換我去辦理
根據過去經驗估計，這樣人潮起碼要等上半小時以上跑不掉
所以使用後尊榮感讓我大大認同，突然多了好多時間可以處理事情!
大推!!!
申辦聯結:https://www.ctbcbank.com/tw/html/201806/NB2018032944-30/bucard-1.html
不論你是孤男寡女，還是曠男怨女，或是熱戀中的情侶
想嗨一下飆個歌，不用呼朋引伴，不用看良辰吉時，不用掂量口袋深度，
來電話亭ktv就對了
去年
或許我們錯過娃娃機經營
或許比特幣的暴漲跟你擦肩而過
但電話亭迷你KTV絕對是今年您一定要了解並參與賺錢商機
我們常常梭哈了大部分時間賺取固定薪水
為何不勇敢去擁抱一份24小時為您賺錢的機會?
打造額外收入真的不用太高的投資門檻與時間
透過合理的風險掌握創造穩定的投資報酬，
加盟可能是最優先選者
不只到是否有過信用卡綁訂手機遊戲或是應用軟體扣款經驗
今天突然發現我已經有三四個月被已經移除的app扣款
莫明的繳了費沒有使用，所以今天對帳後決定開始來補這個資金漏洞
首先我先打給信用卡客服人員，了解是否可以直接刷退，詢問結果得到一個重要資訊!
GOOGLE客服專線!
過去我曾經有找過GOOGLE客服資訊真的有夠難找，難得有資訊來跟大家分享
信用卡客服提供了客服專線 0800-888203轉3 可以直接聯繫客服人員
與客服人員的應對中，充滿了禮遇與真誠的協助一一克服問題
台灣: 0800888203，使用中文，服務時間為週一至週日，上午 9:00 至下午 6:00 (一週七天，服務比香港區好)
