要投入房地產投資或者置產自住，首先絕對是要了解這領域的遊戲規則，找到有利的條件才能掌握機會
上一則文章中分享了30、40年房貸是好是壞?以槓桿概念 還越久還越少越好! 的觀念，同樣也是在講銀行與房地產的遊戲規則
本次將延續上次主題，分享關於如何成為銀行優質客戶的注意條件，目的同樣找到遊戲規則中對自己有利資訊，減少風險與提高勝率!
信用評等
信用評等的目的是顯示受評對象信貸違約風險的大小，一般由某些專門信用評估機構進行。 評估機構針對受評對象金融狀況和有關歷史的數據進行調查、分析，從而對受評對象的金融信用狀況給出一個總體的評價。(維基百科)
有借有還再借不難。簡單解釋，信用評等就是銀行部門再審核是否借款給你的重要依據，影響最多你跟銀行往來"有借有還"的狀況，所以前提必須建立在有借→有還，若單純的只是在銀行存款與提款也只是算是你在存取你自己的錢並沒有往來紀錄想白紙一張，因此我們常常會聽到一個無往來紀錄的人稱之為"小白"。
信用卡是建立基本往來的入門款!!那麼除了存款提款外有甚麼方式可以快速建立往來呢?答案就是信用卡!!!
信用卡本身就是預先借款，下個月繳款，當你刷扣後全額還款繳清，基本上信用評等就有不錯分數。特別要注意的是"全額還款繳清"，在繳款單上有個最低應繳金額，我真的有朋友不了解情況下只有繳款最低應繳還自以為信用卡真方便，不用一次繳太多，這真的是非常錯誤想法!如果沒有繳清全額除了會衍伸循環利息外，更重要的信用評等會大大扣分!所以用信用卡養信用很重要的是要全額繳清!!
另外，若您有與銀行有個人融資的業務，也是要注意自己的繳款狀況，盡量避免遲繳或未繳清狀況產生，影響自己信用。
工作收入
信用評等是銀行判斷是否要借你錢的依據，至於工作收入則是判斷要借說少錢給你的參考。舉個例子今天銀行要借你信貸，每個月如果要還款四萬塊，那麼勢必你的薪資收入要大於四萬塊才有可能還款，甚至要五萬甚至六萬才是有正常還款的可能性，因為借款人本身除了每個月還給銀行錢之外，還有基本生活開銷需要支付，因此在銀行都貸款額度的試算中就有個名詞"收支比"。
銀行收支比計算大約就是你的收入的6-7成可以拿來償還每個月債務，剩下的3-4成做為個人生活開支使用，若假設每月收入為五萬塊，那麼每月最高還款額度約3萬-3萬5左右。
50,000*(0.6-0.7)=30,000-35,000(每月還款額度)
既然收入是銀行給款額度的參考值，那麼當然有些條件是可以提高銀行認列條件與額度:
1.提高工作收入:經管會有規定，個人信貸最高是薪水的22倍，假設收入五萬那麼信貸最高就是110萬為上限，當然指的是"最高"但通常一般職業來說最高15倍左右就是上限了。因此，為了提高貸款額度可以選擇為自己加新兼職第二份薪水，如家教、顧問等等，美化薪資屬於灰色地帶另當別論。
2.拉長任職時間:工作收入是認定給款額度的依據，當然工作夠穩定時間夠長銀行認定上就認為你是穩定還款低風險的族群，願意的額度與利率都會比較漂亮。一般而言任職三個月是有資格且有機會申請貸款，最安全是六個月，六個月以上幾乎事都沒有問題。
3.加分職業:大家常說鐵飯碗鐵飯碗，公家機關等國家職位絕對是優質貸款條件族群，另外有特殊技能的醫生、建築師、會計師、精算師等有試加分族群，再來就是五百大公司。
擁有債不動產
不動產是最容易評估價值的項目，動輒上百萬市場價值的資產對銀行來說絕對是安全且有加分的客戶，因此若本身擁有有價值不動產在銀行眼中也是可以提高貸款條件。
銀行貴賓戶
銀行通常不會雪中送炭只會火上加油!當你擁有一定的富足資產，在銀行眼中你就是優質客戶，尤其有些銀行有VIP貴賓戶的審核條件與資格，您擁有VIP身分可以有相當高的貸款優惠方案與還款條件，也就是說資產越多談件籌碼越高的意思! 目前銀行有VIP制度包含:中國信託、花旗、台北富邦、星展銀行、台新等，因牽扯課程資訊價值若有興趣了解可以私訊
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