凱爾的投資冒險

有聽過先估貸款嗎?一個先估貸款的概念去買房可以省很多錢你知道嗎?

王派宏老師分享過我個人覺得超棒的買房地產口訣"先估貸款後出價" 應用得當可以讓你買到黃金屋

過去買賣房地產順序是:看屋→預估市價→出價斡旋→簽約→拿合約送銀行跑貸款→預期外不足頭期款現金補

先去估房貸款的順序是:看屋→索取謄本→送銀行估價→了解市價與貸款成數→出價斡旋→簽約→送銀行正式申請貸款

正如上述流程，一個先估貸款你可以先了解放款方"銀行"對該物件認定的市價與願意放款的成數

也就是說透過先估貸款，你可以知道保守市價是多少，當你要買房時絕對會參考這金額進行加價減價的依據，至少我們都不想買貴當盤子!!

過去的傳統流程之所以沒有辦法先估貸款，基本上是因為銀行必須要針對已經確定的合約準客戶才進行評估

而現在呢?因為銀行相對競爭激烈在加上實價登錄上線，所以陸續有提供線上估房價服務，

本次文章特別整理有提供線上估房貸服務的銀行，加速有興趣房地產投資朋友估價窗口。

1.台新銀行

https://www.taishinbank.com.tw/TS/TS06/TS0604/TS060405/TS06040505/TS0604050501/index.htm?optionValue=05&optionValue2=05&urlPath1=TS02&urlPath2=TS0203

2.星展銀行

https://www.dbs.com.tw/personal-zh/home-advisor/price-estimation.action

3.玉山銀行

https://www.esunbank.com.tw/s/HouseLoan/Registration?houseloan_landing

4.國泰世華

https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/loan/tools/house-count/loan-to-value/

5.台北富邦

https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/borrowing/borrowing.htm

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